Dans le Var, le marché de la location courte durée connaît une dynamique forte, portée par l'attractivité du littoral entre Hyères et Bormes-les-Mimosas. Pourtant, de nombreux propriétaires peinent à exploiter pleinement le potentiel locatif de leur bien. Méconnaissance de la fiscalité, tarification inadaptée, choix du mauvais prestataire : les erreurs coûtent cher. C'est dans ce contexte qu'un acteur local comme Serge Conciergerie à Hyères se distingue par une approche qui associe conseil stratégique et gestion opérationnelle de biens haut de gamme.
La plupart des conciergeries démarrent leur prestation une fois le bien déjà en ligne sur les plateformes. L'approche de Serge Conciergerie est différente : tout commence par un audit locatif personnalisé. Avant toute mise en location, chaque bien fait l'objet d'une analyse approfondie portant sur son positionnement tarifaire par rapport au marché local, la projection des revenus nets selon la saisonnalité propre à chaque secteur du Var (Hyères, Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Le Pradet, vallée du Gapeau), et la fiscalité applicable.
Ce dernier point est souvent sous-estimé par les propriétaires. Le choix entre le régime micro-BIC et le régime réel peut représenter un écart de plusieurs milliers d'euros par an sur le résultat net. Un accompagnement professionnel permet d'identifier le régime le plus adapté et d'anticiper les charges réelles avant de s'engager.
Une fois l'audit réalisé, le propriétaire dispose d'une vision claire de la rentabilité de son projet. Deux options s'offrent alors à lui : gérer son bien en autonomie avec les recommandations obtenues, ou confier la gestion locative complète à Serge Conciergerie. Dans ce second cas, l'entreprise prend en charge l'intégralité des opérations : création et diffusion des annonces, gestion des réservations et des dépôts de garantie, rédaction des contrats de location, accueil personnalisé des voyageurs, ménage et linge haut de gamme, maintenance, suivi administratif et financier mensuel.
Les biens gérés sont également proposés en réservation directe sur le site location courte durée premium dans le Var, permettant aux propriétaires de diversifier leurs canaux de diffusion au-delà d'Airbnb et Booking.
Dans le secteur de la location courte durée, il est essentiel de distinguer deux modèles de conciergeries. Les conciergeries dites locatives sont titulaires de la Carte G délivrée par la CCI. Cette carte professionnelle les habilite à gérer l'intégralité d'un bien pour le compte du propriétaire : encaissement des loyers, gestion des dépôts de garantie, rédaction des contrats, représentation auprès des locataires. Elle impose une garantie financière, une assurance responsabilité civile professionnelle et une obligation de formation continue.
Les conciergeries dites opérationnelles exercent quant à elles sans Carte G et se concentrent sur les prestations de terrain : accueil, ménage, linge, petite maintenance. Les deux modèles répondent à des besoins différents, mais un propriétaire qui souhaite déléguer entièrement la gestion de son bien a tout intérêt à vérifier que son prestataire possède cette carte. La vérification est publique et accessible sur le registre officiel des cartes professionnelles CCI.
Serge Conciergerie intervient exclusivement sur la bande littorale du Var : Hyères, Le Lavandou, Bormes-les-Mimosas, Carqueiranne, Le Pradet et la vallée du Gapeau. Ce choix délibéré permet une connaissance fine du marché local — tarifs par quartier, profil des voyageurs, saisonnalité propre à chaque secteur, réglementation communale — et un suivi de proximité que les plateformes nationales ne peuvent pas offrir.
L'entreprise gère uniquement des appartements et maisons avec prestations supérieures. Cette sélection garantit à chaque propriétaire un niveau d'attention et de service à la hauteur de son patrimoine.
