Diagnostic de Performance Energétique

Le Diagnostic de performance énergétique DPE consiste à noter un bien immobilier en terme de performance économique et écologique. Un algorithme réalisé par l'état permet de noter tous les aspects du bâtiment pour l'attribution d'une note sur la consommation énergétique et la quantité de rejet de gaz à effet de serre. Comme pour les biens de consommation courante bien connu du grand public, une note de A à G est décernée.

Le Diagnostic de Performance Energétique fait partie des diagnostics immobiliers. Il renseigne l’acquéreur sur la performance énergétique d’un appartement ou d’une maison. Il mesure la consommation d’énergie et l’impact en terme d’émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE est valable 10 ans.

Le DPE a été reconnu comme un dispositif de première importance, il est réglementé et fait partie de la politique énergétique définie au niveau européen afin de protéger l’environnement.

Le diagnostic immobilier et en particulier le DPE se situe au cœur des problématiques de santé, de sécurité et d’environnement liés au bâtiment. les recommandations chiffrées contribuent à la nécessaire amélioration de l’habitat et à l’information toujours plus complète du consommateur. les avantages du DPE sont de dresser un inventaire à destination d'une personne engagé sur un projet immobilier et fournir une expertise énergétique, climatique permettant aux propriétaires ou aux acquéreurs :
• D’améliorer leur pouvoir d’achat en faisant des économies d’énergie
• De lutter contre le réchauffement climatique
• D’être informer sur l’état de santé de son patrimoine

Si la note attribuée à votre logement est "mauvaise" cela va impacter sur l'appréciation de votre acheteur.
A l'inverse, une bonne note vous donnera des arguments de vente pour tirer le prix vers le haut ou contre carrer les tentatives de diminution de prix dans la négociation.
Il est important de vous même analyser votre logement avant le DPE, des fenêtres sans double vitrage, chauffage ancien, isolation des combles absentes, etc sont autant de point qui joue favorablement ou défavorablement dans la note finale.

Une mauvaise note n'est pas forcément gravée dans le marbre, votre diagnostiqueur va aussi vous conseiller pour les travaux les plus important à faire pour améliorer la note.
Il peut aussi vous faire des simulations en prenant en compte des travaux qui permettraient d'aboutir à une note plus intéressante et parfois ces travaux sont soumis à un crédit d'impôt ou à un investissement raisonnable.
Dans tout les cas, des suggestions de travaux sont inclus dans le rapport du DPE et sont quantifié en investissement et avantages fiscaux, il vous permettra de vous en servir dans les négociations de vente de votre bien.

Avant la réalisation d’un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), il est fortement conseillé de préparer son logement afin d’obtenir une évaluation la plus juste et représentative possible. Un DPE repose sur l’analyse de nombreux éléments techniques : isolation, système de chauffage, production d’eau chaude, ventilation, menuiseries ou encore orientation du bien. Plus les informations disponibles sont précises, plus le diagnostic sera fiable.

Un premier conseil pratique consiste à rassembler tous les documents utiles avant la visite du diagnostiqueur : factures de travaux d’isolation, remplacement de fenêtres, changement de chaudière, installation d’une pompe à chaleur ou d’un ballon thermodynamique. Ces éléments permettent de justifier certaines performances énergétiques et d’éviter une estimation défavorable par défaut.

Il est également important de rendre accessibles les équipements techniques : tableau électrique, chaudière, ballon d’eau chaude, trappes d’accès ou locaux techniques. Un accès limité peut compliquer l’analyse et allonger la durée de l’intervention.

Enfin, il est recommandé de décrire précisément l’historique du logement, notamment les rénovations énergétiques réalisées, même anciennes. Un échange clair avec le diagnostiqueur contribue à un DPE plus cohérent, utile pour un projet de vente, de location ou de rénovation énergétique.