évaluation immobilière

L'évaluation d'un bien immobilier est une estimation de la valeur de votre propriété, en fonction de son emplacement, de son état et de plusieurs autres facteurs. Votre évaluation sera effectuée en personne par un expert professionnel qui prendra des notes et des photos, puis vous enverra un rapport d'évaluation.

Vous pouvez l'utiliser lorsque vous fixez le prix de votre propriété pour la mettre sur le marché, si vous vous séparez d'un partenaire qui possède une partie de votre propriété, ou lors d'une procédure d'homologation, divorce ou succession.

L’évaluation immobilière en immobilier d’entreprise consiste à déterminer la valeur vénale (valeur de vente) ou valeur locative d’un bien immobilier à usage professionnel, industriel ou commercial. Ce processus repose sur l’analyse de plusieurs facteurs clés, tels que la localisation, la superficie, l’état du bien, l’offre et la demande du marché immobilier local, ainsi que les caractéristiques économiques de la zone. L’objectif est de fournir une estimation précise et justifiée, souvent utilisée dans le cadre de transactions (achat, vente, location), de financement ou de stratégie patrimoniale. L’évaluation s’appuie sur des méthodes reconnues comme la méthode par comparaison, la méthode par capitalisation des revenus ou encore l’approche par coûts.

Mettre en vente à un prix inférieur au prix du marché n'est pas souhaitable car
personne n'aime perdre de l'argent.

Mettre en vente à un prix supérieur au prix du marché est risqué car les acquéreurs
potentiels, qui sont très renseignés sur le marché, ne seront pas au rendez-vous. La
vente de votre logement durera dans le temps, les acquéreurs seront de plus en plus
méfiants et les offres que vous recevrez seront en deçà du prix du marché.
L'idéal est de se mettre de suite au prix juste, celui du marché.

Au‑delà, deux signaux apparaissent : soit le prix est au‑dessus du marché (peu ou pas d’offres), soit on allonge artificiellement la durée, et le bien perd en désirabilité aux yeux des acheteurs qui l’ont déjà vu passer sans se décider.