B'in'home

Après avoir travaillé en étroite collaboration dans la même agence immobilière, nous avons décidé de nous retrouver pour un projet commun.
Complémentaires, nous partageons les mêmes valeurs ainsi que la recherche de l'excellence dans tout ce que nous entreprenons.
Jeunes et dynamiques, nous donnons une nouvelle impulsion au domaine de l'immobilier dans les secteurs du chalonnais et du beaunois par des services plus modernes et une plus grande proximité avec notre clientèle et nos partenaires.

HONORAIRES DE LOCATION
Frais charge locataire : 8% TTC du montant des loyers annuels hors charges de la première année de location. Plafonnement légal à 11 € TTC/m2.
Frais charge bailleur : 8% TTC du montant des loyers annuels hors charges de la première année de location. Plafonnement légal à 11 € TTC/m2.

HONORAIRES DE GESTION
Frais mensuels de 7,8% TTC du montant du loyer mensuel charges comprises.

HONORAIRES DE TRANSACTION
* Prix de vente de 0 à 40 000 € : forfait de 4 500 €
* Prix de vente de 40 001 € à 80 000 € : forfait de 5 500 €
* Prix de vente de 80 001 € à 100 000 € : forfait de 6 500 €
* Prix de vente de 100 001 € à 120 000 € : forfait de 7 000 €
* Prix de vente de 120 001 € à 140 000 € : forfait de 7 500 €
* Prix de vente de 140 001 € à 150 000 € : forfait de 8 000 €
* Prix de vente de 150 001 € à 160 000 € : forfait de 8 500 €
* Prix de vente de 160 001 € à 170 000 € : forfait de 9 000 €
* Prix de vente de 170 001 € à 180 000 € : forfait de 9 500 €
* Prix de vente au-delà de 180 000 € : forfait de 10 000 €

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RECHERCHE DE LOCATAIRE
- Mise en place de la location et recherche de locataire
* Rappel des obligations du propriétaire
* Conseils d'optimisation du bien
* Estimation du loyer
* Listing des diagnostics obligatoires
* Descriptif détaillé de l'annonce
* Publication des annonces (site agence, site professionnel, réseaux sociaux)
- Visites et constitution du dossier de candidature
* Pré-sélection des candidats
* Visites virtuelles et physiques
* Etudes de solvabilité et mise en place de garanties
- Etablissement du dossier de location
* Rédaction du bail et annexes conformément aux lois en vigueur
* Signature des documents (sous réserve de pouvoir)
- Etat des lieux d'entrée
* Constat détaillé (état général, état de chaque élément, nettoyage)
* Photos à l'appui

GESTION LOCATIVE
- Pré-état des lieux d'entrée
* Visites pré-état des lieux d'entrée pour contrôle du logement
* Compte-rendu au propriétaire si intervention nécessaire
- Comptabilité gérance
* Encaissement du dépôt de garantie
* Perception et reversement des loyers
* Communication au centre des impôts des arrivées et départs de locataires
* Appel de loyer et quittancement
* Révisions annuelles des loyers
* Régularisation de charges
* Paiement des fournisseurs
* Paiement des charges de copropriété (au choix)
* Versement mensuel des loyers avec compte-rendu de gestion mensuel
* Synthèse annuel d'aide à la déclaration des revenus fonciers
- Traitement demandes locataires
* Mise en oeuvre et suivi des interventions
- Gestion des sinistres
* Déclaration de sinistre PNO
* Expertises
* Suivi jusqu'à réfection et déblocage des fonds
- Gestion des contentieux
* Déclaration assurance loyers impayés (tarif de l'assurance non inclus)
* Relances
* Engagement de procédures à l'encontre du locataire si nécessaire
- Etat des lieux de sortie
* Constat détaillé (état général, état de chaque élément, nettoyage)
* Photos à l'appui
* Comparatif avec l'état des lieux d'entré
* Mise en place des retenues justifiées avec taux de vétusté
* Gestion des interventions suite sortie du locataire
* Recommandations de travaux pour la relocation

TRANSACTION
- Mise en place de la vente
* Conseils d'optimisation du bien
* Estimation du prix de vente
* Listing des diagnostics obligatoires
* Descriptif détaillé de l'annonce
* Publication des annonces (site agence, site professionnel, réseaux sociaux)
- De la visite à l'acte authentique
* Pré-sélection des candidats
* Visites virtuelles et physiques
* Etudes de solvabilité
* Suivi auprès des notaires
* Accompagnement chez le notaire pour la signature du compromis et de l'acte authentique

Chalon-sur-Saône, le Grand Chalon, Beaune