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Faut-il investir à Mulhouse ?

Article publié le vendredi 17 décembre 2021 dans la catégorie Immobilier.
 

L’immobilier est l’un des investissements les plus lucratifs qui déchaînent la ferveur de beaucoup de rentiers. En effet, ces derniers sont à la recherche de la perle rare, et pour l’avoir, ils doivent spéculer sur les villes à fort potentiel. Parmi celles-ci figure Mulhouse. Elle présente plusieurs atouts et est un nid d’offres alléchantes. Que faut-il savoir de cette ville et pourquoi faut-il investir à Muhouse?? Découvrez la réponse dans cet article.

Présentation de la ville de Mulhouse

Mulhouse est une commune française située dans la collectivité européenne d’Alsace. Elle est la première commune du Haut-Rhin à compter le plus d’habitants et la deuxième dans toute l’Alsace, avec une affluence allant jusqu’à 431?337 individus. À ce propos, Mulhouse représente la quatrième plus grande agglomération du Grand-Est avec une densité de plus de 4912 habitants par kilomètre carré.

Elle se situe à 30 kilomètres de la frontière suisse et à 14 kilomètres de celle allemande. Elle est donc sous l’influence de trois pays, même si la France en détient une légère majorité. La belle preuve, le salaire net excède largement le SMIC français, soit 1667 euros/mois contre 1185. Les habitants de cette ville ont ainsi un plus grand pouvoir d’achat que beaucoup d’autres du même pays.

Au plan économique, cela se reflète par les nombreuses stratégies de développement mises en place dans l’unique objectif de faire de Mulhouse le centre des Métropoles du Rhin. Parmi celles-ci se distingue le «?Mulhouse Alsace Éco 2020?» visant à élire la ville au rang des plus compétitifs d’Europe. À titre illustratif, la ville de Bordeaux a connu un tel intérêt en 2015. Cela s’est traduit par une ascension de 35 % sur le marché de l’immobilier.

Au plan culturel, Mulhouse se place en deuxième position derrière Paris au rang de pôle culturel français. Cette position est à l’origine de l’intérêt accru des touristes, soit un million trois cents chaque année avec 380?000 visites dans ses musées. Mulhouse est par-dessus tout une ville culturelle et historique au passé médiéval. Tenir compte de ces données est vital pour réussir son investissement locatif à Mulhouse.    

Faut-il investir à Mulhouse ?

Bien qu’il existe beaucoup d’autres types d’investissements très rentables, plusieurs raisons peuvent vous pousser à prioriser uniquement l’immobilier. En effet, contrairement à la bourse et à la cryptomonnaie, l’immobilier à un meilleur rapport sécurité/rente, parce qu’il est moins touché par la conjoncture économique. C’est une valeur certaine et palpable, eu égard à tous ces avantages.

Par-dessus tout, Mulhouse offre le meilleur rendement de France pour une ville de cette taille. En effet, il n'est pas rare d'investir à Mulhouse avec des rendements de 8 à 9% bruts. Connaissant la proximité avec la Suisse et l'Allemagne et la forte attractivité de la région, Mulhouse en fait une ville de choix pour l'investissement.

Optimiser le budget alloué à votre résidence principale

Savez-vous que vous pouvez devenir le propriétaire de votre logement?? Opter pour ce recours vous éviterait de payer une somme forfaitaire chaque mois. Ce budget pourrait servir à financer d’autres de vos projets plus imminents. Vous serez allégés par la même occasion de diverses taxes, comme la taxe de l’habitation.

Imaginez alors que vous ayez en votre possession une somme de cent mille euros, avec la ferme intention d’acquérir votre appartement. Saviez-vous qu’au lieu de prendre une seule résidence de cent mille euros, vous aviez le droit d’en prendre cinq?? C’est tout à fait possible en contractant un prêt à la banque. Bien entendu, en mettant vos habitats en location, vous aurez largement le temps et les moyens de solder votre account.

Préparer en toute quiétude votre retraite

Un bon investisseur est celui qui est très prévoyant et recherche avant tout la stabilité de ces finances avec d’excellents revenus passifs. Vous n’êtes donc pas sans savoir que votre retraite équivaut à une baisse drastique de vos revenus. Il n’est déjà pas facile d’être un salarié, encore moins d’être un fonctionnaire d’état. Le constat est clair et flagrant, si vous êtes un travailleur indépendant, votre pension sera misérable.

De surcroît, le coût de la vie, même dans les banlieues est en constante évolution. Pour contrer ce curieux effet domino, il est donc impératif de prévoir un complément de revenus quotidiens. Votre survie et le confort de votre famille en dépendent. Généralement, le crédit immobilier est remboursé entre dix et vingt ans, tout en louant votre bien. N’est-ce pas magnifique?? Les locataires rembourseront votre banque.

Si vous n’aviez pas encore de biens immobiliers, sachez qu’il n’est jamais trop tard. Vous avez la possibilité même au-delà de 55 ans de contracter un crédit immobilier. Mulhouse est l’endroit par excellence, parce que le taux de loyer sera au-dessus de votre dette mensuelle à solder. Ce petit pourcentage de profit vous permettra d’épargner pour d’autres investissements et de souscrire à une petite assurance tout risque.

Réduire vos impôts

Les placements immobiliers peuvent vous permettre d’obtenir une réduction sur vos impôts allant jusqu’à 21 % sur une période de 12 ans grâce au dispositif Pinel. Il existe d’autres lois comme la loi Censi-Bouvard qui vous permet de réaliser 11 % d’économie sur le revenu net déclaré de votre bien immobilier. Vous pouviez même couvrir les dommages sur vos biens. Le gros bémol dans l’immobilier, c’est de répondre aux différentes pannes de votre bien. En cas de travaux de rénovation, les dispositifs Malraux sont là pour vous exonérer.

Quels sont les critères à prendre en compte pour réussir son investissement??

Pour réussir votre investissement locatif à Mulhouse, vous devez être pointilleux sur des détails comme la situation géographique de la ville, son histoire et sa densité culturelle. Ces éléments attirent beaucoup de touristes. Il est aussi primordial de trouver le juste milieu entre le coût de vie moyen de population et la localisation de votre bien immobilier. Pour finir, vous devez éviter d’investir dans du neuf. En effet, les rendements y sont trop faibles et la plus-value incertaine. Sans oublier de vérifier les documents légaux de votre nouvelle acquisition.

Pourquoi est-il préférable de se faire aider par un chasseur de bien professionnel??

Un chasseur de bien professionnel est influent dans son domaine. Il vous aidera à gagner du temps et de l’argent. De plus, il vous écoutera et saura s’adapter à vos convenances. Sachez que peu importent vos désirs, ce professionnel n’est pas inaccessible. Il suffit de chercher avec patience. Par-dessus tout, le chasseur connaît la ville comme sa poche et toutes les procédures légales à remplir. Ne sous-estimez donc pas son apport.

En somme, l’investissement locatif à Mulhouse est de loin celui qui allie sécurité et rentabilité. Pour dénicher le meilleur logement, songez à vous faire assister par un chasseur de bien comme Expat' Immo qui est historiquement basé sur cette ville. Ainsi, vous obtiendrez la perle rare, gage d’un investissement serein et pérenne.

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